Descrizione

• Rendimento stimato dell'11,00% minimo annuo con restituzione prevista in 12 mesi;
• Società partner solida e che ha già restituito oltre €1.100.000 in piattaforma;
• Rating finanziario e qualitativo A;
• Riconversione immobiliare nel centro storico di Firenze.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

AREA IMMOBILIARE SRL, società partner storica di Trusters, ha già restituito con anticipo 4 delle 5 raccolte pubblicate precedentemente in piattaforma, per un totale di oltre €1.100.000. L'utima è in corso di svolgimento, come da programmi.

Via Q. Sella 67 | Firenze #1: €200.000 in 11 mesi al 10,00% annuo (restituito);

Via Q. Sella 67 | Firenze#2: €200.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (restituito);

Via Monteverdi 13 | Firenze: €400.000 in 9 mesi al 10,50% annuo (restituito);

Via Monteverdi 13 | Firenze 3° P: €300.000 in 7 mesi al 10,00% annuo (restituito);

Via della Pisana 946 | Firenze: €500.000 in 12 mesi al 10,00% annuo (in pieno svolgimento ed in linea con le previsioni di programma);

IL PROGETTO: RICONVERSIONE DI HOTEL IN 13 RESIDENZE CON MUTAMENTO D'USO E FRAZIONAMENTO

L'operazione prevede la ristrutturazione di un intero stabile, disposto su quattro livelli fuori terra, con frazionamento e mutamento di destinazione d’uso funzionale (da ricettivo a residenziale) che, rispettando gli elementi costitutivi della struttura architettonica, realizzerà n.13 nuove unità abitative per civile abitazione. 

Tutte le unità immobiliari beneficeranno di una cantina posta nel seminterrato dell’edificio. Il piazzale di pertinenza sarà adibito a parcheggio e verranno realizzati di n. 5 posti auto scoperti. Le «nuove» unità, interamente ristrutturate e con nuovi impianti e finiture di pregio, saranno servite da ascensore al piano. 

L’edificio di circa 1.106 mq dispone di doppio affaccio, uno sulla tranquilla via a senso unico ed uno sul cortile interno dove verranno realizzati i posti auto. Le operazioni di ristrutturazione saranno svolte mediante un unico periodo di cantiere e consistono nel frazionamento delle unità esistenti, ristrutturazione delle parti condominiali, sostituzione delle impermeabilizzazioni, rifacimento delle facciate (con particolare cura agli aspetti afferenti al risparmio energetico) e completo rifacimento delle finiture interne alle varie unità immobiliari. L’immobile verrà completamente ristrutturato prima della messa in vendita. 

La vicinanza, la presenza di giardini e ampie zone verdi, studentati, scuole e supermercati, hanno cambiato la qualità della vita delle persone che abitano nel quartiere e la richiesta di residenze per famiglie, studenti e lavoratori è cresciuta esponenzialmente negli ultimi anni. L’area è ben servita dai mezzi di trasporto, in particolare modo va evidenziata la vicinanza con la Linea 02 della tramvia (Stazione ferroviaria SMN - Aeroporto Amerigo Vespucci) che permetterà di raggiungere ancora più velocemente i principali punti di attrazione del centro città oltre che dell’hinterland. In questa fase storica la zona ha subito un incremento di prezzi rispetti gli anni precedenti poiché in forte espansione e ad alta densità abitativa. Tenendo conto della collocazione dell’immobile, considerando i suoi punti di forza (es. parcheggio, cantina, vicinanza mezzi pubblici, vicinanza attività commerciali e scuole pubbliche, vicinanza tranvia e centro storico), e analizzando i vari competitor, si può affermare che il prezzo di vendita degli immobili sarà quello delineato dall’analisi di mercato di circa euro 4.500,00 al mq. In riferimento a tutto ciò, si presuppone che ogni appartamento sarà presente sul mercato per un tempo massimo di 45 giorni. 

Le residenze che saranno collocate sul mercato sono ascrivibili alla tipologia dei trilocali ad eccezione di un bilocale, posto al piano terra-rialzato e di un pentalocale, posto al piano terzo / attico. I «tagli» commerciali spaziano quindi dai 52 mq ai 162 mq del piano attico. In definitiva una iniziativa di trasformazione concepita da una Società solida e strutturata, con alto valore aggiunto in virtù del mutamento della destinazione ricettiva originaria, che si posiziona in un’area strategica e commercialmente «liquida» di Firenze.

LOCATION E MERCATO

Via Giuseppe Galliano si trova nel Quartiere 1 “San Jacopino” di Firenze zona ricercata vista la vicinanza al centro storico e al parco delle Cascine, polmone verde della città fiorentina. La presenza di scuole, attività commerciali come il Centro Commerciale di San Donato ed al polo universitario ed a varie scuole pubbliche, ed in genere a tutti i servizi, rende tutto il quartiere molto apprezzato dalle famiglie.  Comode ed agevoli le strade di collegamento, vicinanza ad autostrade e mezzi pubblici per facilitare gli spostamenti l’area, infatti, è ben servita dai mezzi pubblici di trasporto; facilmente raggiungibili le fermate “Redi” e “Belfiore” della Tramvia T2 (Stazione FS SMN - Aeroporto Amerigo Vespucci).

Dati principali

Planimetrie e rendering

Costi

Posizione