Investire è semplice e se hai dubbi qui abbiamo tutte le risposte

Trusters è una piattaforma di crowdfunding immobiliare, di tipo lending, che opera e finanzia progetti sul territorio italiano.

Diventando un finanziatore Trusters, avrai la possibilità di partecipare al finanziamento di diverse operazioni immobiliari in base al capitale che hai disposizione, scegliendo le opportunità che più rispondono alle tue esigenze in termini di rendimento, durata, tipologia e posizione dell’immobile.

Il crowdfunding è un nuovo modo di raccogliere fondi per finanziare progetti e attività di vario genere, che si è affermato grazie alle nuove tecnologie e alle possibilità che offre il web. Ma è anche un modo di creare nuove opportunità per i piccoli finanziatori, che possono accedere a settori che fino a poco tempo fa richiedevano una grande disponibilità finanziaria, come quello immobiliare.

Il crowdfunding prevede infatti di rivolgersi a un’ampia base di finanziatori per finanziare un’operazione. Ognuno di loro contribuisce nella misura in cui può o vuole farlo, scegliendo quanto finanziare. Una volta che l’operazione si è conclusa, partecipa agli utili proporzionalmente al capitale finanziato.

Il settore immobiliare ha il vantaggio di offrire opportunità di finanziamento a basso rischio ma con ottime prospettive di guadagno. Se paragonati ad altri finanziamenti conservativi, come i titoli obbligazionari, quelli immobiliari si distinguono principalmente per i redditi più elevati che sono in grado di generare.

Per questo, gli immobili suscitano da sempre l’interesse dei finanziatori. Fino a poco tempo fa, per accedere a questo settore servivano però grandi capitali. Grazie al crowdfunding, Trusters ha eliminato ogni barriera d’accesso e da oggi puoi finanziare nell’immobiliare cominciando con soli 100 euro.

Su Trusters proponiamo solo operazioni immobiliari solide e a basso rischio, semplici e veloci, e che sono state precedentemente oggetto di un’accurata due diligence.

Inoltre, la nostra lunga esperienza e la rete di professionisti immobiliari che abbiamo saputo costruire negli anni ci permettono di selezionare e proporre solo operazioni che possono concludersi in un intervallo di tempo che varia all’incirca tra i 6 e i 12 mesi. In questo modo, i nostri finanziatori possono beneficiare dei rendimenti maturati già nel breve termine.

Diventando un utente registrato Trusters, potrai accedere a tutta la documentazione riguardante le opportunità pubblicate. La condivisione della documentazione progettuale e societaria ti permetterà di selezionare le operazioni in modo pienamente consapevole ed in completa autonomia.

Avrai, inoltre, a disposizione un’area riservata, la dashboard Trusters, da cui potrai gestire i tuoi finanziamenti e monitorare la tua partecipazione alle precedenti raccolte.

Clicca su Registrati in alto a destra della homepage e comincia a creare il tuo profilo Trusters gratuitamente. Basterà compilare i campi richiesti con alcuni dati personali, i dati di residenza e caricare un documento d’identità valido (Carta d’identità o passaporto).

Infine, caricando la copia di un documento bancario, collegherai il tuo account Trusters al tuo conto corrente personale, in modo da poter trasferire i tuoi futuri guadagni in modo del tutto autonomo ed ogni qualvolta lo desidererai.

Clicca su Registrati in alto a destra della homepage e comincia a creare il tuo profilo Trusters gratuitamente. Basterà compilare i campi richiesti con alcuni dati personali, i dati di residenza e caricare un documento d’identità valido (Carta d’identità o passaporto).

Infine, caricando la copia di un documento bancario, collegherai il tuo account Trusters al tuo conto corrente personale, in modo da poter trasferire i tuoi futuri guadagni in modo del tutto autonomo ed ogni qualvolta lo desidererai.

Le informazioni che ti chiediamo di inserire, sono necessarie a Lemonway per verificare la tua identità, nel rispetto della normativa antiriciclaggio. I dati forniti verranno trattati con la massima riservatezza, nel pieno rispetto della tua privacy. Le transazioni da e verso il tuo conto corrente sono senza commissioni e vengono gestite in modo sicuro da Lemonway, un istituto di pagamento indipendente e certificato.

Sì, su Trusters possono iscriversi sia persone fisiche che giuridiche. Prima di creare il tuo account, potrai scegliere se farlo come privato oppure come società.

Certo, se dimentichi la tua password puoi sceglierne una nuova. Ti basterà andare al Login e cliccare su “Password dimenticata”. Riceverai via e-mail le istruzioni per reimpostarla.

La gestione del tuo conto di pagamento Lemonway su Trusters è COMPLETAMENTE GRATUITA, lo stesso dicasi per le ricariche effettuate con carta di credito o i bonifici verso il tuo conto personale.

Per iniziare a finanziare con Trusters devi innanzitutto registrarti alla piattaforma. Dopola registrazione potrai accedere a tutte le informazioni e alla documentazione delle operazioni proposte. Ciò ti permetterà di cominciare a scegliere in modo consapevole i finanziamenti più adatti alle tue esigenze.

Per diventare un finanziatore Trusters, dovrai però compiere i due passi successivi: completare il tuo profilo e caricare un documento d’identità.

Terminato il processo di verifica dei tuoi documenti, riceverai al tuo indirizzo e-mail, la conferma dell’apertura del tuo account Trusters e del conto di pagamento Lemonway. Da quel momento, potrai effettuare la prima ricarica e finanziare le opportunità che meglio rispondono alle tue esigenze.

Il processo di ricarica è semplice e veloce. Vai alla sezione “Deposito”, che trovi nella barra superiore della tua dashboard.

Scegli la modalità di ricarica (bonifico bancario o carta di credito) e digita l’importo desiderato. In caso di ricarica tramite carta di credito, è previsto un importo minimo di Euro 250,00 e un importo massimo di Euro 2.500,00.

Attenzione: Se scegli di ricaricare il tuo conto di pagamento tramite bonifico, inserisci correttamente l’intestatario e la causale di pagamento, come ti apparirà nella finestra di ricarica.

Le ricariche del conto di pagamento LemonWay (istituto di pagamento certificato e indipendente che gestisce le transazioni), non prevedono alcuna commissione da parte di Trusters.

Il denaro che carichi su Trusters viene accreditato su un conto deposito a tuo nome e gestito in modo sicuro dall’istituto di pagamento LemonWay. Nel momento in cui decidi di partecipare al finanziamento di un’opportunità, il capitale che hai deciso di finanziare viene bloccato fino a che la raccolta non raggiunge il target stabilito. A quel punto, i fondi raccolti vengono trasferiti dai conti di pagamento dei finanziatori al conto dedicato al progetto.

Nel caso in cui l’operazione finanziata non dovesse raggiungere il target stabilito, i fondi raccolti torneranno subito disponibili nei conti deposito dei finanziatori.

Per capire se un’opportunità è adatta alle tue esigenze, ti consigliamo di cominciare dai parametri fondamentali: durata - rendimento atteso - tipo di immobile - zona in cui è situato.

Ogni progetto ha una pagina dedicata che ti permetterà di valutare approfonditamente la società proponente e l’opportunità presentata.

Le sottosezioni presenti nel menù ti consentiranno di esaminare: Progetto, Dati finanziari, Società proponente, Documenti e la Blockchain (un registro decentrato e immodificabile in rete, in cui Trusters registra le informazioni fondamentali di ogni progetto al fine di garantire massima trasparenza agli utenti).

Avrai sempre a disposizione: scoring progetto e proponente, business plan, rendering e planimetrie, visura societaria, ricerca di mercato.

Il nostro team di valutazione è composto di professionisti che operano nel settore immobiliare da oltre vent’anni e tutte le operazioni che presentiamo in piattaforma sono state accuratamente valutate sia dal punto di vista tecnico che commerciale.

Il rendimento atteso varia a seconda dell'operazione che sceglierai di finanziare. Andando sulla nostra vetrina, potrai conoscere immediatamente il rendimento previsto per ogni opportunità di finanziamento.

Tieni comunque presente che l’investimento in un progetto di crowdfunding immobiliare non è coperto da alcuna garanzia o assicurazione e comporta un rischio molto elevato, anche di perdita integrale del capitale investito.

Il rendimento atteso, indicato per ogni operazione, è calcolato su base annua al lordo delle imposte dovute per legge. Questo significa che se un’operazione ha una durata inferiore ai 12 mesi, il rendimento verrà calcolato proporzionalmente ai mesi di durata effettivi del finanziamento e verrà rimborsato al netto delle ritenute (clicca qui se desideri approfondire l’argomento Tassazione).

Qualora la società proponente terminasse l’operazione immobiliare prima della scadenza stabilita per il rimborso, potrà decidere se rimborsare in anticipo con calcolo pro-quota e pro-die (come previsto dalle condizioni di finanziamento) o restituire ai finanziatori l’importo che avrebbero maturato alla scadenza naturale del finanziamento.

Generalmente ogni raccolta ha una durata convenzionale di 30 giorni, durante i quali vengono raccolti i fondi necessari al finanziamento. Se in questo lasso di tempo non vengono raccolti fondi sufficienti, il denaro che hai prestato verrà nuovamente accreditato sul tuo conto di pagamento e potrai finanziare una nuova opportunità.

Certo, con Trusters hai la possibilità di finanziare contemporaneamente diverse opportunità, scegliendo liberamente la quota capitale da destinare a ciascuna e diversificando al meglio il tuo portafoglio.

È il regolamento, entrato in vigore nel mese di novembre 2023, che disciplina il settore del crowdfunding a livello europeo, fornendo norme comuni per tutte le piattaforme. Il regolamento si applica sia all’equity che al lending crowdfunding.

Il regolamento UE 2020/1503 introduce dei vantaggi per il mercato del crowdfunding, per gli investitori e per le aziende che cercano capitali.

• • Per il mercato: favorisce lo sviluppo di un mercato unico e transazionale del crowdinvesting, abbattendo le barriere normative tra i vari Stati membri.
• • Per gli investitori: introduce maggiori tutele grazie al nuovo sistema di profilazione, che favorisce la consapevolezza dei rischi e l’educazione finanziaria. Sono attivati, inoltre, una serie di meccanismi volti a tutelare l’investitore, in particolare quello con poca esperienza nell’equity crowdfunding e che vuole investire in imprese innovative.
• • Per le aziende: dà la possibilità di fare delle raccolte di crowdfunding a tutte le società di capitali per un limite massimo di € 5 milioni di euro. Inoltre, consente alle imprese di accedere a finanziamenti provenienti da investitori di altri Paesi dell'UE.

Gli investitori possono essere professionali, sofisticati e non sofisticati. Rimane valida la possibilità di investire come persona giuridica o fisica.

L’investitore sofisticato possiede una comprovata esperienza nel mondo finanziario. Grazie alle sue conoscenze, competenze e disponibilità economiche, è in grado di prendere decisioni di investimento consapevoli e di comprendere pienamente i rischi dell’investimento. Rientrano in questa categoria:

Per le persone giuridiche serve almeno uno tra i seguenti requisiti:

• • fondi propri pari almeno a € 100.000
• • fatturato netto pari almeno a € 2.000.000
• • bilancio pari almeno a € 1.000.000

Per le persone fisiche servono almeno due tra i seguenti requisiti:

• • avere un reddito lordo personale di almeno € 60.000 per anno di imposta o un portafoglio di strumenti finanziari, inclusi i depositi in contanti e le attività finanziarie, di un valore superiore a € 100.000
• • lavorare o aver lavorato nel settore finanziario per almeno un anno in una posizione professionale che richiede la conoscenza delle operazioni o dei servizi previsti, oppure avere ricoperto una posizione esecutiva per almeno 12 mesi all’interno di soggetti giuridici che possiedono i requisiti descritti sopra per le persone giuridiche
• • aver effettuato operazioni di dimensioni significative sui mercati dei capitali con una frequenza media di 10 operazioni al trimestre nei quattro trimestri precedenti

L’utente in possesso dei requisiti, per essere qualificato come investitore sofisticato, deve completare un’apposita procedura sul sito di Trusters, nella propria pagina profilo. Lo status di investitore sofisticato è valido 2 anni.

Sono da considerarsi investitori sofisticati anche tutti coloro i quali rientrano nella definizione di cliente professionale, come inteso nella normativa europea. Rientrano nella categoria di investitori sofisticati i clienti professionali come (a titolo esemplificativo e non esaustivo): le imprese di investimento, altri istituti finanziari autorizzati o regolamentati, imprese di assicurazione, organismi di investimento collettivo e società di gestione di tali organismi, fondi pensione e società di gestione di tali fondi, i negoziatori per conto proprio di merci e strumenti derivati su merci, altri investitori istituzionali e agenti di cambio, imprese di grandi dimensioni (che soddisfano almeno due dei criteri dimensionali stabiliti dalla relativa normativa).

L’investitore professionale può qualificarsi come tale completando l’apposita procedura sul sito di Trusters, nella propria pagina profilo, in cui sono illustrati tutti i requisiti necessari.

L'investitore non sofisticato è, per esclusione, chi non è in possesso dei requisiti relativi all’utente professionale o sofisticato.

Il regolamento europeo mira a rendere il settore del crowdinvesting sempre più inclusivo e trasparente, favorendo l’educazione finanziaria e la promozione di un investimento più consapevole. Per questo motivo, le piattaforme come Trusters devono verificare il livello di conoscenza, esperienza e comprensione del singolo investitore non sofisticato. Pertanto, l’investitore non sofisticato deve necessariamente compilare un questionario di appropriatezza, il cui esito potrebbe fissare una soglia massima per ciascun suo investimento.

Trusters mette a disposizione la “simulazione della capacità di sostenere le perdite”, ovvero uno strumento attraverso il quale l’investitore non sofisticato può quantificare l’ammontare delle eventuali perdite che sarebbe in grado di sostenere senza subire eccessive conseguenze finanziarie. La piattaforma, inoltre, per ciascuna singola offerta, deve calcolare una soglia di investimento ed eventualmente imporre un limite di investimento per singola offerta a seconda dei risultati del questionario di appropriatezza e della simulazione di ciascun investitore.

L’investitore non sofisticato che risulta non idoneo non ha mostrato una comprensione adeguata in materia finanziaria. In questo caso l’utente può proseguire nell’investimento ma con delle limitazioni sulla cifra da investire. Inoltre, può ritentare il questionario di appropriatezza passati 3 mesi dall’ultima compilazione.

Per ogni raccolta fondi è previsto un periodo di tempo di 30 giorni. Il countdown viene visualizzato all’interno della pagina del progetto una volta aperta la campagna.

Una volta che la raccolta fondi avrà raggiunto almeno il target minimo stabilito l’operazione che hai finanziato verrà considerata finanziabile in attesa del raggiungimento del target massimo.

In quel momento i fondi che hai deciso di prestare verranno trasferiti dal tuo conto di. pagamento al conto dedicato al progetto.

Se invece l’operazione non dovesse raggiungere nemmeno il target minimo stabilito allora il capitale che hai finanziato verrà sbloccato e tornerà disponibile sul tuo conto di pagamento.

Dal momento in cui finanzi un’operazione hai a disposizione 4 giorni di tempo per poter esercitare il diritto di recesso.

Passato questo termine, dovrai attendere fino alla data di scadenza fissata per la restituzione del prestito e dei rendimenti.

Ogni progetto ha una sezione dedicata chiamata Stato avanzamento lavori consultabile alla pagina del progetto presente sul sito Trusters una volta che hai fatto il login al tuo account.

In questo spazio vengono riportati gli aggiornamenti forniti dalle società proponenti. Ogni volta che questa sezione verrà aggiornata, se sei iscritto alla newsletter, riceverai una comunicazione al tuo indirizzo mail di iscrizione.

Puoi trasferire dei fondi dal tuo conto di pagamento Lemonway sul tuo conto corrente personale in ogni momento.

Ti basterà accedere al tuo profilo e cliccare su Deposito (nella barra in alto a destra) dalla tua dashboard e quindi selezionare l’opzione di trasferimento fondi Trasferisci denaro sul tuo conto. A questo punto, dovrai semplicemente digitare l’importo che vuoi trasferire. L’accredito verrà effettuato in circa 3 giorni lavorativi, senza commissioni.

Il capitale che hai prestato e il rendimento maturato ti verranno restituiti al termine dell’operazione previsto contrattualmente, al netto delle ritenute dovute per legge.

In caso di ritardo nella restituzione, come previsto dalle Condizioni Generali di finanziamento, la società proponente ha la possibilità di chiedere un periodo di proroga della durata massima di 3 mesi, durante i quali continueranno a maturare gli interessi previsti per il finanziamento da te effettuato. Se anche decorso tale periodo di proroga la società proponente non dovesse restituire gli importi dovuti, oltre agli interessi previsti per il finanziamento, durante il periodo “extra” maturerà anche un tasso aggiuntivo pari all’1% su base annua, a titolo di interesse di mora.

Il tuo capitale non è garantito. Ti ricordiamo infatti che l’investimento in un progetto di crowdfunding immobiliare non è coperto da alcuna garanzia o assicurazione e comporta un rischio molto elevato, anche di perdita integrale del capitale investito.

No, attualmente non è possibile cedere il proprio finanziamento ad altri.

Puoi consultare le informazioni relative ai regimi fiscali applicabili consultando l’apposita pagina Tassazione.

Prima di valutare l’opportunità di effettuare un finanziamento, ti consigliamo di verificare sempre con un consulente di tua fiducia l’eventuale regime fiscale applicabile alla tua situazione personale per questa tipologia di investimenti.