Via San Rocchino 63 | Brescia

Partecipa al primo progetto a Brescia!

Rating B2 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 09/04/2021 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemonway, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

OPERE INTERNE PER DIVERSA DISTRIBUZIONE QUADRILOCALE

La concessione del prestito alla Società Proponente servirà a finanziare i lavori di trasformazione con diversa distribuzione interna e totale ristrutturazione interna di un Quadrilocale al piano primo di una palazzina d’epoca in buone condizioni e con ottime finiture nelle parti comuni. Gli interventi consentiranno di ricavare un’ampia zona living di circa 47 mq e comporteranno l’installazione di nuovi impianti e finiture di prestigio al fine di rendere pari al nuovo la residenza. 

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’appartamento è un Quadrilocale dotato di box e cantina, situato al primo piano con ascensore, in una palazzina d’epoca, composta da 8 appartamenti e con degli ampi spazi comuni, compreso un lussuoso atrio di ingresso. Il progetto di ristrutturazione prevede un’ottimizzazione degli spazi e l'utilizzo di materiali di pregio per andare incontro alle esigenze dell’utenza locale.

La società promotrice del progetto, “Sara Real Estate”, ha già acquistato l’immobile e - da metà Marzo - ha avviato i lavori di ristrutturazione la cui conclusione è prevista entro fine Maggio; si stima la vendita dell’immobile e il rogito per il mese di Settembre.

Prudenzialmente l’operazione viene prevista con scadenza a 9 mesi, anche nella prospettiva che i futuri acquirenti possano chiedere dotazioni o finiture personalizzate; il promotore potrà comunque restituire anticipatamente quota capitale e rendimenti.

Grazie al basso valore di acquisto dell’immobile e all’ottimizzazione dei costi, il prezzo di vendita è competitivo rispetto al valore di mercato. 

Il progetto prevede, quindi, la trasformazione con ristrutturazione interna di:

• al Piano primo 1 nuovo appartamento di 162 mq:
• in dotazione all’abitazione box esclusivo e cantina oggetto di ordinaria manutenzione.

3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 9,50% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso.

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al conveniente prezzo di acquisizione, ed al progetto di valorizzazione interna.

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 9 mesi.

IL MERCATO IMMOBILIARE A BRESCIA

L’immobile è situato nella zona centro-nord della città, in un quartiere residenziale e ben servito che gode di tutti i servizi principali (compreso l’ospedale), ed ottimamente collegato grazie ai bus di linea e alla fermata della metropolitana Marconi.

Il quartiere è tranquillo a valle dei colli bresciani ed a pochi minuti dal centro storico. Il mercato bresciano è vivace e dinamico, in una città operosa di elevato reddito medio con un target di utenza che privilegia le superfici generose, pratiche e di buon livello di finitura e dotazione: esattamente quanto propone questo progetto.
 

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE  

La ristrutturazione si attuerà grazie al risanamento igienico-sanitario e la completa riqualificazione impiantistica ed estetica dell’unità immobiliare. 

Si tratta di un ampio Quadrilocale di 162 mq con box e cantina. Lo stato attuale vede la zona pranzo separata da cucina e tinello. La ristrutturazione con diversa ripartizione degli spazi interni prevede la creazione di una generosa e luminosa area living (47 mq), con pranzo e cucina collegati. 

La residenza si completerà con due camere, una matrimoniale ed una doppia con doppi servizi e ripostiglio lavanderia. Gli infissi saranno sostituiti per una massima fono-assorbenza ed isolamento (pvc con tripli vetri e doppia battuta), 4 punti predisposizione cdz. 

Particolare cura sarà riservata alle ambientazioni ed alle finiture di completamento in generale: 

• ribassamenti con controsoffittature,
• illuminazione led ad incasso,
• pavimentazioni in gres marmo bianco venato,
• vasca freestanding ovale nel bagno padronale ed ambientazione cromoterapica.

Si precisa che, pur coinvolgendo profondamente la totalità della superficie si è potuto operare con una semplice Cila, essendo gli interventi interni e conformi al regolamento edilizio e sanitario e non prevedendo mutamento dei prospetti né opere strutturali, né frazionamenti o mutamenti di destinazione. La definizione “ristrutturazione” ha, quindi, unicamente il senso di rendere comprensibile a tutti l’intervento ma non coincide con la definizione prevista nel T.U. 380.

SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.