Descrizione

Partecipa ad un nuovo progetto a Milano!

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 06/04/2023 alle ore 12:00. 

TABELLA RIASSUNTIVA TASSI DI INTERESSE

UTENTI STANDARD

Da €250 a €499  = 10,00% annuo
Da €500 a €999 = 10,50% annuo
Da €1.000 a €4.999 = 11,00% annuo
Da €5.000 a €9.999 = 11,50% annuo
Da €10.000 = 12,00% annuo

UTENTI PRO

Da €500 a €999 = 11,00% annuo
Da €1.000 a €9.999 = 12,00% annuo
Da €10.000 = 12,50% annuo

LA SOCIETÀ PROPONENTE

La Società è stata costituita nel 2018, e svolge come attività prevalente lo sviluppo di operazioni immobiliari Socio unico, il dr. Sergio Pelizzari, medico in pensione con la passione per il trading immobiliare. Amministratore Delegato il Dott. Sergio Soresi, esperienza trentennale nel settore immobiliare, con una vocazione per lo scouting di operazioni ad alto rendimento, sul mercato libero ed all’asta. Prime Trading 1 Srl ha già dato prova di sè in ben 12 raccolte promosse sulla piattaforma Trusters, tutte restituite con interessi, per un importo complessivo di rimborso superiore a €1.300.000. Il focus della società sono operazioni semplici, veloci ed a rischio ridotto, incentrate sulla creazione di valore aggiunto attraverso il frazionamento, la ristrutturazione ed il cambio d’uso finalizzate ad una plusvalenza di almeno il 30% sul capitale investito entro 12mesi. L’area di intervento è preferibilmente Milano e Hinterland, ma non vengono escluse anche location più lontane, se interessanti. La Società non ha individuato un «target medio» delle operazioni: tutti i deals possono rivelarsi interessanti se potenzialmente ad alto rendimento.

IL PROGETTO:  RISTRUTTURAZIONE CON MUTAMENTO DI DESTINAZIONE E FRAZIONAMENTO IN 4 U.I. RESIDENZIALI 

Prime Trading 1 Srl ha siglato un preliminare registrato per l’acquisizione sul libero mercato di N° 2 piani, seminterrato e rialzato, siti in una palazzina in Via Paruta 27 a Milano. L’unità, attualmente a destinazione mista (uffici, laboratori, magazzini), sarà interessata dal mutamento di destinazione d’uso in residenziale e frazionamento in 4 unità abitative di circa 100 mq l'una su 2 livelli con aree soppalcate e ristrutturazione interna con materiali di pregio. Lo Stabile è ante ‘67, presumibilmente fine anni 50 inizio anni 60. Si tratta di una piccola palazzina di 3 livelli fuori terra + piano seminterrato, attualmente abitata da solo 4 privati, tutti proprietari. Le condizioni di manutenzione interna ed esterna sono ottime. La porzione oggetto dell'operazione immobiliare, riguarda l’intero piano rialzato e il sottostante seminterrato, con una superfice complessiva di circa 415 mq. Entrambi i piani sono molto luminosi con esposizione sud-est, sud-ovest, dotati di nr. 6 grandi finestre per piano, il seminterrato ha già tutte le caratteristiche per poter essere recuperato come residenziale, rapporti aeroilluminanti, vespaio, altezza attuale 3,05 mt. I due livelli hanno attualmente ingressi indipendenti e sono collegati internamente da un ascensore privato. L’attuale destinazione è D8, destinazione produttiva o terziaria. Il progetto prevede, la ristrutturazione, il cambio di destinazione da terziario in residenziale con parziale recupero di locali seminterrati ad uso abitativo (come da LR. /2017 n.7 e Deliberazione di Consiglio Comunale n.29 del 23/10/2017, Comune di Milano); e conseguente frazionamento in 4 unità abitative su 2 livelli ciascuna. 

Nel dettaglio il progetto prevede la realizzazione di residenze tipo Duplex, su due livelli. Verrà utilizzato l’ingresso esistente. Al piano rialzato sarà aperta una porta sull’attuale pianerottolo di entrata al corridoio di proprietà comune ai 4 appartamenti, con la realizzazione di 4 porte di ingresso dei singoli appartamenti. I«tagli» varieranno con superfici di circa 70 – 75 – 100 e 120 mq + pertinenze. Una delle unità sarà dotata di giardino privato. 

La pratica edilizia sarà una SCIA con risanamento conservativo ed interventi di efficientamento energetico con sostituzione dei serramenti, opere di isolamento termico, impianto autonomo di riscaldamento/raffrescamento ad aria A+++, raggiungimento della classe energetica A. Il tempo stimato per la chiusura dell’operazione è di 12 mesi dalla data di acquisto. Dal punto di vista urbanistico/edilizio e sanitario, l’intervento risulta idoneo in seguito a tutte le verifiche effettuate. La presentazione di idoneo titolo edilizio, è prevista per i primi del mese di aprile, in seguito a rogito di compravendita. 

CAPITOLATO

In sintesi il capitolato realizzativo sarà di ottimo livello e comunque proporzionato al target di riferimento ed alle esigenze dei potenziali acquirenti. Nel merito, per le parti esterne e parti comuni,  le finestre del piano seminterrato saranno protette da grate in ferro antintrusione, mentre per ogni finestra del piano rialzato, sarà realizzata la predisposizione di un impianto di allarme, dal punto di vista del riscaldamento le nuove unità saranno completamente autonome e quindi scollegate dall’attuale locale caldaia condominiale. Le unità esterne degli impianti di riscaldamento, saranno posizionate sulla facciata interna dello stabile, in parte sull’esistente balconcino che verrà destinato a parte comune dei 4 appartamenti, e per l'unità col giardino all’interno della proprietà privata. Ogni unità sarà dotata di impianto di riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore ad aria, con diffusione mediante split, ad alta efficienza energetica, raffrescamento A+++, riscaldamento A++. Le macchine saranno dotate di funzioni di comando wireless. Il frazionamento, oltre alla diversa distribuzione interna di tavolati opportunamente isolati e coibentati e la realizzazione dei nuovi impianti idraulico, elettrico, prevede finiture adeguate ad un progetto funzionale e contemporaneo. Gli appartamenti saranno, quindi, completamenti ristrutturati e completati, con tutte le finiture occorrenti con la formula chiavi-in-mano. Tutti i pavimenti, ad eccezione dei soli bagni, verranno rifiniti con Parquet listoni in rovere, 15x140, spessore 14mm. Per i pavimenti e rivestimenti dei bagni e cucine, il proponente acquirente potrà scegliere i materiali da un rivenditore di fiducia individuato da Prime Trading. I bagni saranno dotati di piatto doccia in finta pietra 70x90, colonna doccia, parete doccia in cristallo 5mm, sanitari filo muro, marca Catalano, copriwater con meccanismo soft-close, placca scarico acque con doppio pulsante, rubinetterie Paffoni. Ogni bagno sarà fornito di un lavabo con mobiletto d’arredo. I bagni ciechi saranno dotati di sistema di aspirazione e ventilazione forzata. Installati nuovi serramenti in PVC con doppi vetri a risparmio energetico. Le finestre saranno di colore bianco all’interno e verde all’esterno, nel rispetto dei colori condominiali Porte interne e porte Blindate d'ingresso, Porte interne, a battente e scorrevoli, marca Ferrero Legno, linea a scelta da catalogo di ns. fornitore di fiducia. Nell'ottica della massima flessibilità e adesione ai desiderata dei proponenti acquirente la Società ha previsto, in prima fase, la possibilità di concordare lavorazioni o finiture diverse da quanto previsto in progetto. Una iniziativa molto interessante in cui Prime Trading mette in campo la sua comprovata esperienza, forte di un progetto di qualità in una zona molto «liquida».

MOTIVI PER FINANZIARE

• Rendimento stimato a partire dal 10,00% minimo annuo con possibilità di trattativa personalizzata;
• Operazione immobiliare a Milano, con alto valore aggiunto in seguito al mutamento di destinazione e frazionamento con un progetto di qualità e caratteristiche particolari;
• Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

LOCATION E MERCATO

Siamo in un contesto molto tranquillo tra la zona NOLO e il naviglio Martesana, zona residenziale comodissima con le fermate MM Cimiano e Turro, servita da tutti i negozi e servizi. In questa zona, a fronte di una scarsa disponibilità, si registra un’alta la richiesta di immobili nuovi o ristrutturati a nuovo. Le quotazioni del nuovo vanno dai €4.000 ai €4.500mq, mentre per il “ristrutturato” quota dai €3.000 ai €3.500mq.

SCORING

Rating B1 - Rischio Moderato
Scarica l'Audit "Scoring Progetto e Proponente" alla sezione Documenti

Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters.

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Dati principali

Planimetrie e rendering

Costi

Posizione