Via Illirico 12/A | Milano

Partecipa ad un nuovo progetto a Milano!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 24/03/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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MUTAMENTO DESTINAZIONE E FRAZIONAMENTO IN 2 UNITÀ AL PIANO TERRENO 

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare in parte l'acquisto ed in parte i lavori di riqualificazione totale con frazionamento e cambio di destinazione di un
ufficio dove verranno realizzati due unità abitative. Il cespite è ubicato in via zona Città Studi vicino all’università, a poche decine di metri dalla nuova fermata della MM linea blu. 

 L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

Nagu Ligure srl è una Società di sviluppo immobiliare che ha già promosso un’altra interessante raccolta con Trusters in Milano.

La nuova iniziativa si propone di restituire a nuova vita un ufficio destinandolo a residenza e frazionandolo in 2 distinte unità immobiliari residenziali “pari al nuovo”. L’immobile oggetto di ristrutturazione è collocato al civico 12/A di via Illirico, Milano.

L’unità è collocata al piano seminterrato, totalmente finestrato sul lato interno per effetto dei dislivelli costruttivi dello stabile e consta, attualmente, di 3 locali ad uso ufficio. Le residenze create dal frazionamento saranno improntate su un progetto contemporaneo e di buon livello di finiture e dotazioni impiantistiche. 

Costituite da 1 bilocale di 52,40 mq e un trilocale di 69,80 mq commerciali rientrano nei canoni di riferimento commerciali, sia per dimensioni, che di livello realizzativo e prezzo finale. Un ampio living di ingresso 1 o 2 camere e servizi che, anche considerando la “liquidità” del mercato immobiliare di zona, corrispondono ai criteri di ricerca tipico anche considerando l’acquisto per investimento.

L’edificio, nel suo complesso, è a destinazione prevalentemente residenziale con accesso diretto dalla Via Illirico e confina con altri edifici residenziali.

Il contesto è ottimo e la zona in cui è collocato è molto piacevole e vivibile; dotata di tutti i servizi principali, raggiungibili a piedi in un raggio di 200 metri, quali: scuole dell’infanzia, primaria e successive, giardinetti e si trova a poche decine di metri dalla nascente fermata della MM linea blu (vero “Plus” in prospettiva di investimento). L’edificio in oggetto risulta in tutte le parti conforme, sia sotto un punto di vista catastaleche urbanistico, edilizio e sanitario. La location è strategica in una delle più belle zone e l’incremento del valore finale, derivante dalla completa trasformazione con frazionamento e mutamento di destinazione, appare decisamente vantaggioso. 

L’immobile è stato oggetto di preliminare, registrato e trascritto. Gli interventi previsti richiedono una CILA la cui conformità è già asseverata dal Progettista incaricato che ha compiuto tutte le indagini necessarie.

In sintesi, quindi:

• 1 bilocale di circa 52,40 mq, costituito da living con cucina e pranzo “a vista”, camera matrimoniale e bagno;
• 1 trilocale di circa 69,80 mq, con soggiorno, cucina separata (prospettante sul soggiorno/pranzo), camera matrimoniale, bagno, camera singola, cabina armadio / ripostiglio.

Non sono necessari e previsti interventi strutturali rilevanti. 

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3 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE QUESTA OPPORTUNITÀ

1. Ottimo Rendimento pari al 9,5 % minimo annuo.

2. Immobile a valore aggiunto grazie al buon prezzo di acquisizione ed al mutamento di destinazione e frazionamento;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

FINANZIARE NELL'IMMOBILIARE IN ZONA CITTÀ STUDI, MILANO

Via Illirico 12/A, si trova nella zona Città Studi, una delle zone più tranquille e signorili della città, a pochi metri dal polmone verde della città. 

Nel quartiere sono presenti tutti i tipi di servizi di trasporto e attività commerciali. Le stazioni ferroviarie sono raggiungibili con poche fermate di metro e l’imbocco della tangenziale è a circa 1 km.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

II l’iter, il progetto di ristrutturazione e le dotazioni di capitolato possono essere sintetizzate come segue:

• il cambio di destinazione d’uso dell’ufficio al piano ammezzato in residenza. L’intervento comporta una modifica dell’assetto planimetrico, già prevista in progetto, al fine di seguire quanto dettato dalla normativa urbanistica comunale;
• Sostituzione di tutti gli infissi esterni comprensivo del portoncino di ingresso lato vano scala;
• Installazione di nuovo impianto autonomo di riscaldamento;
• Rifacimento completo di impianti elettrici e idraulici;
• I pavimenti dei vari ambienti sono di buon livello qualitativo: Living e stanze da letto con listoni di parquet di prima scelta, pavimenti e rivestimento cucina e bagno in gres porcellanato marazzi;
• massetto a base di calcestruzzo cellulare a copertura delle tubazioni dell’impianto elettrico ed idrico sanitario, al di sopra del getto strutturale; Sistema di emissione impianto di riscaldamento mediante pannello radiante come da Legge 10; Secondo sottofondo a base di sabbia e cemento di spessore idonea su cui posare la pavimentazione. Essendo già utilizzato e conforme sono presenti i vespai areati;
• I serramenti esterni saranno in PVC sei camere di color bianco con tapparelle elettriche della stessa tonalità;
• Le porte di comunicazione interna dei locali saranno di tipo tamburato con telai in mdf a tre strati sovrapposti, spessore anta 44mm maniglia satinata;
• Nei bagni dei singoli alloggi si prevede di installare i sanitari sospesi,marca Dolomite Quarzo.

La ristrutturazione di cui sopra seguirà il seguente ITER BUROCRATICO già ampliamente verificato in termini di conformità complessiva e fattibilità:

• Presentazione di CILA per il cambio di destinazione d’uso,la diversa distribuzione degli spazi interni;
• Chiusura dei lavori con le asseverazioni in merito alla normativa energetico ambientale;
• Presentazione delle relative variazioni catastali.

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In caso di domande specifiche il team di Trusters è sempre a tua disposizione.