Descrizione

• Rendimento stimato del 12,00% minimo annuo con restituzione prevista in 9 mesi (con possibilità di rest. anticipata);
• Riqualifica immobiliare in stabile signorile nel centro storico di Padova;
• Società partner con grande esperienza immobiliare.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Martini Opere Srl è una società Immobiliare di Padova, attiva dal 2016, che tramite la controllata «Martini Luxury» ha già promosso una raccolta su Trusters «Progetto Materia» a Dolo (VE), ora in corso di costante avanzamento. Originata dalla passione per gli immobili di Fabio Martini, investitore immobiliare specializzato in nuove costruzioni e ristrutturazioni ad «alto valore aggiunto» nella Regione Veneto, la società opera prevalentemente a Padova.

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO CON FRAZIONAMENTO IN 3 UNITÀ

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare parte dei costi di ristrutturazione e frazionamento dell’attuale unità immobiliare, costituita da un unico appartamento a destinazione residenziale di grandi dimensioni (ca. 250 mq netti calpestabili). L’ampia residenza, che occupa l’intero secondo piano/attico dell’edificio, sarà frazionata in tre distinte unità residenziali: 

• un trilocale di circa 125 mq;
• due bilocali di circa 87 mq (lordi commerciali), tutte dotate di terrazze, doppi servizi ed ampia zona living.

L’unità è situata in un signorile condominio residenziale (Condominio Magnolia), in una via a senso unico, nell’ambito del centro storico di Padova a ridosso delle mura medioevali. Servito di ascensore, cantine e posti auto al piano seminterrato, si presenta già abitabile allo stato attuale ma beneficerà di una profonda ristrutturazione che interesserà partizioni, impianti e dotazioni nell’ambito di un progetto contemporaneo teso ad ottimizzare gli spazi ed armonizzare i tagli alle richieste di mercato. Gli interventi di frazionamento non andranno ad interessare strutture portanti, ma unicamente alcune pareti divisorie e gli impianti 

La società ha già sottoscritto preliminare di acquisto debitamente registrato. Gli interventi operativi sono programmati immediatamente dopo la firma del rogito.

Complessivamente i 250 mq calpestabili all’attico, su un unico livello, affacciano su tutti i lati con terrazzi su tutti i lati di esposizione, cantina ampia e doppio posto auto. Questi ultimi sono sicuramente un importante valore aggiunto considerando la zona centrale. Tutte le residenze avranno accesso dall’attuale pianerottolo sul vano scala condominiale. Il completo rifacimento degli impianti elettrici ed idraulici, della pavimentazione e la sostituzione dei serramenti, cassonetti e tapparelle automatizzate, oltre che il livello qualitativo dei serramenti, delle porte interne e dei portoncini blindati di accesso alle unità, posizionerà l’immobile in una fascia «medio/alta» con finiture di pregio e consumi scarsamente energivori.  L’indubbia potenzialità degli immobili che si andranno a realizzare deriva da un progetto teso a soddisfare il mercato dal punto di vista dimensionale e dal livello di completamento previsto nei capitolati, che non si limiteranno all’adeguamento normativo che impiantistico in quanto orientati a soluzioni a basso consumo energetico. I lavori avranno inizio immediato anche per la necessità di dare seguito alle consegne nel minor tempo possibile. 

Come si evince dal Cronoprogramma Finanziario e nelle previsioni di Business Plan il deal promette un ROI molto interessante che si concretizza in una interessante opportunità per gli investitori in termini di rendimento offerto con tempi di chiusura dell’operazione decisamente sotto la media e calcolati in ca. 8/9 mesi. La struttura finanziaria a supporto dell’iniziativa è stata prevista, nell’ottica di una attenta gestione ed ottimizzazione dei flussi e premialità dei pagamenti ai fornitori cosi da velocizzare i tempi di ristrutturazione. Martini Opere Srl ha già provveduto al versamento delle prime spese relative alla fase preliminare, l’istituto di credito finanzierà all’80% il costo per l’acquisto dell’immobile, il crowdfunding di Trusters parteciperà ai costi di ristrutturazione.

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare della zona ha riferimento sia nei residenti che nel turismo di proprietà e/o di messa a reddito. Sono molto apprezzate le superfici di taglio medio/grande con spazi esterni o terrazze. Via Fusinato è inserita nell’ambito del quartiere “Savonarola – Ponte Molino” uno dei più prestigiosi ed antichi quartieri di Padova nell’ambito del centro storico entro le mure medievali della città. Una location molto apprezzata in considerazione della tranquillità, la presenza di immobili sia storici che recentemente ristrutturati, l’ampia gamma di tutti i servizi essenziali. Il lifestyle contemporaneo ed elegante proposto per le nuove residenze si integrerà quindi in un contesto storico suggestivo ed a misura d’uomo nell’ambito del centro città che beneficia anche di ottimi collegamenti viabilistici e pedonali; con la comodità di poter arrivare in solo 10 minuti di passeggiata nelle principali piazze cittadine e, nel contempo, raggiungere la tangenziale in soli 3/5 minuti di macchina. Il mercato immobiliare di zona si basa essenzialmente sulla scarsità: non vede, infatti, la presenza di numerosi appartamenti ristrutturati «a nuovo», ma solo di appartamenti realizzati negli anni 60/70 oggetto in alcuni casi di una modesta ristrutturazione negli anni 90 o inizio 2000. Non sorprende, quindi, l’esistenza di 3 trattative per la vendita degli immobili finiti ancor prima dell’atto di acquisto definitivo.

Dati principali

Planimetrie e rendering

Costi

Posizione