Via Emilia snc | Redavalle (PV)

• Edilimmo S.r.l. e Investimmo S.r.l. operano nel settore delle aste immobiliari dal 2018, con un metodo strutturato e comprovato che riduce al minimo i rischi operativi e di mercato;
• Nessuna opera strutturale o complessa, il progetto prevede solo finiture e impiantistica, garantendo tempistiche rapide di esecuzione;
• Le villette indipendenti con giardino rispondono a una forte domanda residenziale da parte di famiglie, in un’area con offerta limitata di nuove costruzioni;
• Progetto con rendimento annuo minimo dell’11,00% e restituzione prevista in soli 15 mesi.

TASSI DI INTERESSE ANNUO

Il tasso aggiuntivo" Early Bird" viene assegnato solo per gli investimenti effettuati in fase di Pre Booking.

PROGETTO

La raccolta finanzierà parte degli interventi di valorizzazione di quattro villette a schiera con giardino e box, ciascuna composta da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, garage e giardino, situate a Redavalle (PV), nel cuore dell’Oltrepò Pavese.

Gli immobili, già aggiudicati in asta giudiziaria, verranno formalmente trasferiti con il Decreto di Trasferimento emesso dal Giudice al saldo definitivo. Le villette, attualmente allo stato di rustico avanzato, richiedono solo opere di completamento (impianti, pavimenti, tinteggiature, porte interne), senza interventi strutturali complessi.

Il progetto prevede una riqualificazione rapida e mirata, con avvio dei lavori subito dopo la presa in possesso e commercializzazione parallela al cantiere, così da anticipare le vendite già in prossimità della fine lavori. La superficie complessiva è di circa 558 mq, suddivisa in quattro unità indipendenti con giardino privato e autorimessa.

L’intervento si distingue per una formula semplice, collaudata e a basso rischio, volta a completare e valorizzare immobili già impostati, riducendo tempi e costi tipici delle nuove costruzioni. La durata stimata dell’operazione è di 12 mesi, anche se conservativamente il Promotore ha richiesto 15 mesi come periodo massimo.

Le parti comuni del complesso sono già ultimate e una delle nove villette della lottizzazione è attualmente abitata. Verrà presentata una SCIA per ultimazione opere, e al termine dei lavori saranno depositati i DOCFA per la vendita.

Il progetto di Redavalle rappresenta un’operazione bilanciata e gestionalmente snella, pienamente in linea con il modello operativo di Edilimmo.

LOCATION E MERCATO

Redavalle è un comune situato nell’Oltrepò Pavese, a pochi minuti da Broni e Stradella, e a circa 25 minuti da Pavia. La posizione offre un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e comodità dei collegamenti, grazie al casello autostradale A21, che consente rapidi spostamenti verso Milano e Piacenza.

Il contesto è residenziale, tranquillo e ben servito, con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti. Il mercato locale è trainato dalla domanda di prima casa, in particolare per soluzioni indipendenti con giardino, molto richieste da famiglie in cerca di spazio e qualità di vita.

L’offerta di nuove costruzioni è limitata, il che riduce la concorrenza diretta e rende altamente appetibili le villette oggetto del progetto. Il target principale è rappresentato da giovani famiglie della zona, che possono acquistare abitazioni completamente rifinite e certificate, a prezzi competitivi rispetto alle nuove costruzioni.

Elemento distintivo dell’operazione è la combinazione vincente di indipendenza, qualità, prezzo e rapidità di consegna, che garantisce forte attrattività commerciale e alta redditività potenziale.

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Il progetto è promosso da Edilimmo S.r.l., parte del gruppo Case all’Asta S.r.l., realtà attiva dal 2018 con sedi operative in varie città del Nord Italia e punto di riferimento nel settore delle aste immobiliari.
Le operazioni vengono gestite tramite Edilimmo S.r.l. e Investimmo S.r.l. (società garante della restituzione), entrambe specializzate in acquisizioni e valorizzazioni di immobili provenienti dal mercato delle esecuzioni giudiziarie.

Grazie a un approccio prudente e basato su esperienza diretta, la società seleziona immobili con alto potenziale di rendimento. Il gruppo dispone inoltre di un software proprietario per la ricerca e gestione delle operazioni, che consente di individuare aste poco frequentate, aumentando le probabilità di aggiudicazione e ottenendo risparmi significativi rispetto ai valori di mercato.

La strategia è chiara: acquisire immobili a bassa concorrenza, completare i lavori rimasti in sospeso e reimmetterli rapidamente sul mercato, puntando su un marketing immobiliare professionale (home staging, servizi fotografici, campagne mirate).

Il Metodo Investimmo unisce analisi di mercato, valutazione accurata e valorizzazione mirata, trasformando immobili sottovalutati in asset redditizi pronti alla vendita.

Il deal proposto ricalca perfettamente questo approccio operativo, basato su efficienza, rapidità e controllo dei rischi.

NOTA: Banca d'Italia ha limitato le operazioni di Lemonway in Italia. Lemonway non può acquisire nuovi partner italiani né offrire nuovi prodotti e servizi. A partire dal 1° novembre 2024, Lemonway sarà soggetta a limiti nel numero di nuovi conti di pagamento che potrà aprire: Fino a 1.600 conti a novembre 2024, 1.400 conti a dicembre 2024, 1.150 conti al mese a partire da gennaio 2025.

Questi limiti si applicano alle piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, ad eccezione dei conti aperti durante campagne di raccolta fondi in corso, cominciato prima del 30 ottobre 2024.