Via delle Grazie 24 | Oderzo (TV) #1

MOTIVI PER FINANZIARE

• Rendimento stimato dell'11,50% minimo annuo con restituzione prevista in 15 mesi (in riduzione per le successive fasi);
• Operazione immobiliare con ottimo riscontro, in area centrale e in quartiere molto richiesto;
• Deal interessante proposto da Società partner con grande esperienza immobiliare.

TASSI D'INTERESSE ANNUO

LA SOCIETÀ PROPONENTE

Opitergina Costruzioni srl è una Società storica che, oltre alle attività su commissione, svolge un ruolo commerciale nello sviluppo autonomo e diretto di iniziative di nuova costruzione e commercializzazione. L’impresa è attiva da più di 25 anni, precisamente dal 1998, per iniziativa del socio fondatore, Gaetano Vazzoler, imprenditore edile già forte di una notevole esperienza nel settore. 

La società da sempre opera nel territorio della Marca Trevigiana e nelle aree limitrofe dove è riconosciuta quale realtà improntata alla professionalità, competenza, rispetto delle tempistiche concordate. Valori di appartenenza al territorio e reputazione che assumono particolare importanza per lo sviluppo e la costante espansione nelle aree di competenza individuate, anche per garantire la massima operatività.

IL PROGETTO: RISTRUTTURAZIONE DI EDIFICIO CON AMPLIAMENTO IN NUOVA COSTRUZIONE

L’operazione in corso consiste nella realizzazione di una palazzina con 7 unità a destinazione residenziale nel comune di Oderzo, per un totale di circa 1.066 mq commerciali sviluppati in adesione alle ultime tecnologie costruttive ed impiantistiche per il raggiungimento della classificazione energetica A2, comprensiva di 4 garage, 2 posti auto coperti (seminterrati) e 2 posti auto scoperti, ricavata dalla ristrutturazione di un corpo di fabbrica preesistente e dalla costruzione ex novo di un secondo corpo di fabbrica, uniti fra di loro dall’accesso e dai servizi comuni. Nel Piano Regolatore Generale l’intervento è classificato in Zona A "di interesse culturale e ambientale" (centro storico).

La porzione del fabbricato, di nuova costruzione, sarà costituita da tre piani fuori terra ed un piano entro terra; la restante porzione invece che interesserà, come detto, la ristrutturazione di un fabbricato preesistente, si eleverà esclusivamente fuori terra per tre piani. Ciascuna unità abitativa avrà accesso dall'ingresso/vano scala comune ad eccezione dell'unità con accesso indipendente. Tutte le unità, esclusa quella con accesso indipendente (a cui sarà riservato il posto auto al piano terra), saranno dotate di garage esclusivo posto al piano seminterrato. 

• Il corpo di fabbrica preesistente svilupperà n.3 unità abitative (al piano terra, primo e secondo) aventi ciascuna una superficie commerciale pari a 124 mq circa. 
• Il nuovo corpo di fabbrica sarà invece costituito da n.1 unità abitative di superficie commerciale pari a 152 mq circa (al piano secondo) ed altre n.4 unità rispettivamente di 89 e 64 mq circa (al piano terra e primo). Qui sono posizionati, inoltre l'ingresso, il vano scale/ascensore comune ed i n.6 garage/posti auto interrati aventi una superficie commerciale pari a 15 mq ciascuno.

Per ciò che concerne il nuovo fabbricato, attualmente cantierato, si trova allo stato «grezzo» con gran parte delle opere murarie completate, mentre il fabbricato esistente di trova ancora nello stato originario con interventi che proseguiranno a seguito del completamento del nuovo. L’intero immobile è attualmente libero da ipoteche o gravami di qualsiasi tipo ed è in regola con le licenze ed i permessi edilizi comunali. La stima di ricavo dell’intera operazione, sui livelli di valore del mercato attuale, è di circa €2.200.000,00. 

LOCATION E MERCATO

Il mercato immobiliare della zona ha riferimento nei residenti che nella messa a reddito. Sono molto apprezzate le superfici di taglio medio/grande con spazi esterni o terrazze. Apprezzate le nuove costruzioni con classe energetica elevata come l’iniziativa proposta. Oderzo vanta servizi e buoni collegamenti ed il mercato locale sconta una scarsità di immobili nuovi o ristrutturati pari al nuovo.