Via Balme 22 | Torino #2

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Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 07/01/2021 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.
 

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ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE INTERA PALAZZINA DI 6 APPARTAMENTI

La concessione del prestito alla Società Proponente servirà a finanziare in parte l’acquisto dell’immobile ed in parte i lavori di ristrutturazione di un’intera palazzina costituita da 6 distinte unità immobiliari, la ristrutturazione della facciata e l’installazione dell’ascensore. Due unità immobiliari sono già state vendute sulla carta. Si prevede la fine dei lavori e la rivendita entro i 12 mesi.

L’OPPORTUNITA' DI FINANZIAMENTO IN SINTESI 

L’edificio BALME 22 è una palazzina indipendente edificata negli anni ’20 su tre livelli di totali 560 metri quadrati, oltre a cortile in condivisione con altra unità immobiliare di 100 mq.

La destinazione attuale dell’immobile è residenziale con due locali commerciali a piano terra di cui è già stato richiesto il cambio d’uso in Residenziale. I tre livelli sono collegati da una scala interna e il progetto prevede l’inserimento di un ascensore. Non verrà modificata la sagoma del fabbricato e non verranno effettuati interventi strutturali importanti. Verranno effettuati interventi di abbellimento e miglioramento con il recupero della parte sottotetto per creare soppalchi di pertinenza degli appartamenti del secondo piano.

La realizzazione prevede:

• Al Piano Terreno: n.1 Bilocale di 60 mq. con cantina; n.1 Trilocale di 80 mq. con cantina;
• Al Piano Primo: n.1 Bilocale di 65 mq. con 2 balconi e terrazzo di 20 mq + cantina; n.1 Trilocale dii 80 mq. con 2 balconi e cantina;
• Al Piano Secondo n.1 Bilocale di 80 mq. con 2 balconi e soppalco di 20 mq; n.1 Trilocale di 95 mq. con 3 balconi, lavanderia e soppalco di 30 mq.

4 BUONI MOTIVI PER FINANZIARE IN QUESTA OPPORTUNITA' 

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% annuo con possibilità di negoziazione del tasso.
2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al progetto di ristrutturazione che renderà l’immobile pari ad una nuova costruzione.
3. Due proposte sono state già accettate, quindi due unità immobiliari vendute sulla carta.
4. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.

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IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA CAMPIDOGLIO A TORINO

Via Balme 22, si trova nel quartiere Campidoglio – Borgo Vecchio, a soli 3 km da piazza Castello (cuore storico e salotto della città di Torino).

Questa è una zona essenzialmente residenziale di Torino, fatta di piccole case con cortili interni e aree verdi, palazzi bassi, stradine, aree giochi, piazzette, botteghe artigiane e ristorantini che lo rendono più simile a un piccolo borgo e non a un quartiere di una grande città.

Il quartiere è sede del MAU – Museo d’Arte Urbana di Torino, il primo museo di arte contemporanea all’aperto.

La fermata metro Bernini è a 500 m. Data la vicinanza con l’ospedale Maria Vittoria, é meta molto ambita per tutti gli addetti nel settore ospedaliero e di tutte le persone che vogliono vivere in un quartiere tranquillo vicino al centro città. Piazza Statuto, le stazioni ferroviarie, il Politecnico, il Tribunale, la sede Rai, Intesa Sanpaolo, la sede della Città Metropolitana sono raggiungibili facilmente a piedi o con poche fermate di metro o bus. Sono presenti tutti i tipi di servizi di trasporto e attività commerciali quali supermercati e mercati rionali.

IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE 

Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di 6 appartamenti e le seguenti opere:

PIANO TERRENO

• Il cambio di destinazione d’uso dei due negozi siti al piano terreno in residenza. Questa modifica comporta una modifica dell’assetto planimetrico al fine di seguire quanto dettato dalla normativa urbanistica comunale;
• La modifica in facciata con trasformazione delle vetrine dei negozi di cui sopra in finestre;
• La riduzione dello spazio comune prospicente il cortile, a favore dell’accesso privato delle due nuove unita? immobiliari residenziali alla porzione privata del cortile stesso.

PIANO PRIMO

• Modifica dell’assetto planimetrico delle due unita? immobiliari a destinazione residenziale al fine di ottimizzare gli spazi a disposizione e rispettare la normativa vigente urbanistico comunale;
• Rinforzo della soletta del basso fabbricato interno cortile da adibire a lastricato solare a favore del bilocale.

PIANO SECONDO

• Modifica dell’assetto planimetrico delle due unita? immobiliari a destinazione residenziale al fine di ottimizzare gli spazi a disposizione e rispettare la normativa vigente urbanistico comunale;
• Eliminazione della soletta interposta tra il piano abitabile e il sottotetto non abitabile e successiva collocazione di un soppalco in ferro e legno a copertura parziale dello spazio sottostante.

COPERTURA

• Rinforzo della struttura del tetto, coibentazione dello stesso e alloggiamento di velux apribili per illuminare la zona soppalco.

ESTERNI

• Installazione di cappotto sulla facciata lato interno cortile e successiva tinteggiatura;
• Tinteggiatura delle facciate lato strada con interposizione di intonaco rasante termico;
• Sostituzione di tutti gli infissi esterni comprensivo del portoncino di ingresso;
• Frazionamento del cortile interno con individuazione di aree private per le unita? al piano terreno.

IMPIANTI

• Ristrutturazione globale dell’impianto di riscaldamento con realizzazione di impianto centralizzato con sistema di riscaldamento a pavimento;
• Installazione nella tromba delle scale di ascensore a servizio di tutti i piani del fabbricato ad esclusione del piano cantine;
• Rifacimento completo di impianti elettrici e idraulici.

N.B. I lavori di ripristino delle facciate sono già stati avviati.

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SEI INTERESSATO A QUESTA OPPORTUNITA'?

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In caso di domande specifiche, il team di Trusters è sempre a tua disposizione.