Corso Mediterraneo 116 | Torino #1

Partecipa ad un nuovo progetto a Torino!

Rating B1 - Rischio Moderato
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Leggi qui il nostro articolo in cui spieghiamo come nasce il sistema di valutazione di Trusters
 

Il progetto partirà in fase di Pre-booking (Prenotazione) il 24/01/2022 alle ore 12:00. 

Durante questa fase che durerà 24 ore e sarà aperta a tutti gli utenti Trusters, sarà possibile prenotare il proprio investimento direttamente da questa pagina. La prenotazione è vincolante e quindi diventerà investimento a tutti gli effetti nel momento in cui il progetto passerà alla fase di raccolta.

La sicurezza dei flussi bancari e dei conti deposito è garantita dall'istituto di pagamento Lemon Way, di cui Trusters è agente di pagamento autorizzato.

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ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO IN TORINO

La concessione del prestito alla società proponente servirà a finanziare le attività di acquisto, progettazione e la completa ristrutturazione di una palazzina “cielo / terra”, nel centro di Torino, con dimensioni complessive di circa 650 mq di s.l. su 5 piani fuori terra ed un piano interrato areato. Le 6 residenze ottenute saranno, quindi, poste in vendita sul libero mercato rivalutate “pari al nuovo”.
 

L’OPPORTUNITA' DI FINANZiAMENTO IN SINTESI 

La proposta di finanziamento riguarda la completa riqualificazione di una deliziosa palazzina di inizio ‘900 costituita da 5 piani fuori terra + interrato per circa 650 mq complessivi di s.l.p. (area abitabile).

Essendo già ad uso abitativo l’iter autorizzativo sarà semplificato con la presentazione di semplici CILA. Il progetto prevede la realizzazione di 5 unità residenziali, una per piano, di superficie circa 125 mq ciascuna o tagli frazionati in 2 unità a piano.

Uno degli aspetti principali di riqualificazione dello stabile riguarderà l’installazione di un nuovo vano ascensore a servizio di tutti i piani. Il vano scala sarà restaurato, nel rispetto degli elementi architettonici originari.

Le scelte progettuali inerenti alla riqualificazione dell’intero immobile sono concepite per renderlo quanto più versatile possibile ed orientato alla flessibilità progettuale al fine di ampliare il bacino di possibili acquirenti. Il business plan è stato pensato con l’obiettivo di realizzo di 6 appartamenti, 2 al piano terreno, di cui uno collegato con il locale tavernetta al piano interrato ed uno per piano per i restanti 4. 

Al piano interrato oltre al nuovo locale caldaia, le cantine a deposito ed una parte collegata direttamente all’unità del piano terreno. 

Data l’ubicazione in una zona esclusiva della città, il taglio di appartamento di 125 mq si rivolgerà all’acquirente finale che vivrà direttamente l’immobile, si potrà, comunque, procedere al frazionamento dello stesso ed ottenere 2 appartamenti più piccoli per gli acquirenti che acquisteranno per la «messa a reddito» (il Politecnico di Torino dista 500 mt). 

Nell’ipotesi di appartamento unico sarà valorizzata la zona giorno rendendola quanto più spaziosa possibile con taglio minimo di 30 mq. Completano l’appartamento, 3 camere, 2 bagni, 1 ripostiglio e la cantina di pertinenza. 
Viceversa, nella soluzione di appartamenti frazionati, si andranno ad ottenere 2 Bilocali con soggiorno, cucina di circa 22 mq, 1 camera, 1 bagno e cantina di pertinenza ed 1 Trilocale con soggiorno, cucina di circa 22 mq, 2 camere, 1 bagno e cantina di pertinenza. 

Queste possibili declinazioni progettuali consentiranno di agevolare le vendite anticipate, aderendo alle possibili istanze dei promittenti acquirenti, e producendo effetti di miglioramento di conto economico qui elaborato in modalità conservativa.

Il progetto prevede, quindi, la realizzazione di:

• Piano Rialzato: 2 unità di circa 45 mq ciascuna ,di cui 1 collegata alla taverna del piano seminterrato;
• Piano Primo/Secondo/Terzo: 1 unità di circa 125 mq lordi o 2 da circa 75 mq e 50 mq lordi commerciali – tutte le unità dotate di balconi su strada o su cortile interno;
• Piano Quarto: 1 unità di circa 54 mq – terrazza - sottotetto;
• Piano Seminterrato: 7 depositi pertinenziali alle unità, 1 taverna di circa 40 mq collegata internamente all’unità del piano rialzato, locali tecnici, centrale termica.

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3 BUONI MOTIVI PER INVESTIRE IN QUESTA OPPORTUNITA'

1. Ottimo Rendimento pari al 10,00% minimo annuo con possibilità di negoziazione del tasso;

2. Immobile ad alto valore aggiunto grazie al prezzo di acquisizione, ed al progetto di ristrutturazione dell’intero edificio indipendente;

3. Rientro di capitale e rendimento in soli 12 mesi.
 

IL MERCATO IMMOBILIARE IN ZONA “CROCETTA” A TORINO

Siamo nel rinomato quartiere della Crocetta di Torino, storico quartiere residenziale ricco di servizi tra cui il famoso mercato rionale, diversi parchi, il Politecnico, lungo l’asse viario della Spina, comodo alle Stazioni ferroviarie ed alla Metropolitana. 

Quest’area sarà anche interessata dal secondo lotto della linea della Metropolitana 2 (in progetto le fermate Caboto, Politecnico, Stati Uniti). Si tratta di un’area prestigiosa contraddistinta dagli ampi viali ed i servizi di prossimità e di collegamenti strategici dal punto di vista viabilistico oltre che ampliamente serviti da varie modalità di trasporto pubblico. 

La zona si rivolge ad un mercato medio/alto spendente che acquista tagli di ampie dimensioni, rari e ricercati o tagli minori per la locazione anche in considerazione dei numerosi punti di interesse posti nelle vicinanze, in primis il Politecnico. Lo stabile di Corso Mediterraneo, 116 prospetta su uno dei Corsi più ampi e verdi di Torino e ben si presta ad una riqualificazione che la riporti all’antico splendore.

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5. IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE  

Si adotterà un capitolato di alto livello, consentendo ai Clienti diversi gradi di personalizzazioni. Le dotazioni base si orienteranno su pavimentazioni in parquet con plance in rovere di diverse finiture; domotica di design e connettività integrata con la nuova serie Living Now di Bticino, porte DA con diverse finiture e colori. Sanitari sospesi. La facciata lato strada sarà oggetto di restauro con apposito procedimento di lavaggio e ripristinata nelle parti ammalorate come da origine; per quanto concerne quella interno cortile sarà applicato un cappotto esterno in modo tale da poter migliorare l’efficientamento energetico. 

L’obiettivo è l’ottenimento della classe energetica A, in modo da incrementare l’appetibilità sul mercato. Uno degli aspetti principali di riqualificazione dello stabile riguarderà l’installazione di un nuovo vano ascensore a servizio di tutti i piani. Il vano scala sarà restaurato, nel rispetto degli elementi architettonici originari, conservando le pietre delle alzate e delle pedate restaurando il marmo pregiato già presente e sostituendo solo il materiale dei pianerottoli con marmi a rombi bicolore. Nelle parti comuni saranno installati nuovi corpi illuminanti di pregio in modo tale da poter valorizzare quanto più possibile le parti comuni: vero biglietto da visita dello stabile. 

La ristrutturazione, oltre alla una nuova distribuzione degli spazi, prevede il totale rinnovo delle dotazioni impiantistiche e sanitarie, predisposizioni per la domotica, la gestione impiantistica, predisposizione cdz, estrazione e filtraggio dell’aria, allarme e rete dati in fibra; in generale tutte dotazioni armonizzate allo standard dei clienti di zona, comprese le finiture con materiali di pregio ed ambientazioni su misura. I materiali di prima scelta e la cura progettuale dell’interior design saranno all’altezza della location con pavimentazioni in parquet, serramenti ad alta coibenza ed insonorizzazione, porte interne di prestigio, ceramiche di rivestimento e bagni contemporanei e dal grande impatto visivo. Funzionalità e praticità uniti al risparmio energetico ed al gusto tipicamente italiano; in sostanza tutto ciò che può soddisfare la clientela in target con la zona. La campagna di vendita inizierà durante la fase dei lavori di ristrutturazione, attraverso le immagini rendering fotorealistiche.

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